होनोलुलु – से एक अभूतपूर्व प्रस्ताव माउछुट्टी के किराये को चरणबद्ध करने के लिए महापौर एक गंभीर आवास की कमी को कम कर देगा 2023 वाइल्डफायर लेकिन अर्थव्यवस्था को भी सिकोड़ेंगे, हवाई के अर्थशास्त्रियों ने सोमवार को प्रकाशित एक रिपोर्ट में कहा।
मेयर रिचर्ड बिसेन ने लाहिना में 3,000 से अधिक आवास इकाइयों को मिटा देने के बाद माउ की लंबी अवधि के आवास की सीमित आपूर्ति को बढ़ावा देने के लिए पिछले साल पॉलिसी आइडिया पेश किया।
अध्ययन के लेखकों में से एक और हवाई आर्थिक अनुसंधान संगठन विश्वविद्यालय के एक शोधकर्ता ट्रे गॉर्डनर ने कहा कि इस तरह के निर्णयों से जुड़े हमेशा व्यापार-बंद हैं।
“हम पाते हैं कि नीति नौकरियों, आय और कर राजस्व की कीमत पर कुछ हद तक आवास की सामर्थ्य में वृद्धि करेगी,” उन्होंने एक समाचार सम्मेलन में कहा। रिपोर्ट के अनुसार, आगंतुक खर्च में तेजी से गिरावट की संभावना है।
बिसेन ने कहा कि रिपोर्ट उनके प्रस्ताव के संभावित आर्थिक प्रभाव को समझने में एक मूल्यवान पहला कदम था। लेकिन उन्होंने कहा कि आर्थिक मॉडल निवासियों के मल्टीगेरेशनल घरों में भीड़ वाले निवासियों के जीवित अनुभवों को प्रतिबिंबित नहीं करते हैं, लंबी दूरी तय करते हैं और माउ को छोड़ देते हैं क्योंकि वे आवास का खर्च नहीं उठा सकते हैं।
“सबसे महत्वपूर्ण बात, वे उस सांस्कृतिक नुकसान को स्वीकार करने में विफल होते हैं, जब हमारे लोगों को छोड़ने के लिए मजबूर किया जाता है – जब ज्ञान, परंपरा की पीढ़ियों, और अलोहा को उन समुदायों से विस्थापित किया जाता है, जिन्होंने उन्हें आकार दिया था,” बिसेन ने एक बयान में कहा।
काउंसिल के अध्यक्ष एलिस ली ने एक पाठ संदेश में कहा कि माउ काउंटी काउंसिल की आवास और भूमि उपयोग समिति लगभग 60 दिनों में महापौर के प्रस्ताव को शामिल करने में सक्षम हो सकती है।
उन्होंने कहा कि उनकी चिंता यह है कि अध्ययन नीति के कानूनी निहितार्थ और संबंधित लागतों को संबोधित नहीं करता है।
“मेरी समझ यह है कि कई (अल्पकालिक किराये) मालिक अपनी इकाइयों को बनाए रखने और अपनी इकाइयों को बेचने या किराए पर नहीं देने के लिए चुनाव करेंगे और जब वे माउ का दौरा करते हैं तो उनका उपयोग करते हैं,” ली ने कहा। “परिषद एक निष्पक्ष और न्यायसंगत समाधान स्थापित करना चाहेगी जो सभी पक्षों के लिए काम करता है।”
लगभग एक-तिहाई माउ के आगंतुक छुट्टी के किराये का उपयोग करते हैं। वे होटल की तुलना में कम खर्च करते हैं और एयरबीएनबी और वीआरबीओ जैसी वेबसाइटों पर आरक्षित करना आसान है। कई के पास कार्यक्षेत्र और रसोई हैं, इसलिए लोग दूर से काम कर सकते हैं और परिवार अपना भोजन तैयार कर सकते हैं।
वे माउ पर तनाव का एक स्रोत बन गए हैं, विशेष रूप से लाहिना जंगल की आग के बाद – एक सदी से अधिक समय में अमेरिका में सबसे घातक – इतने अधिक आवास को नष्ट कर दिया।
रिपोर्ट में कहा गया है कि महापौर का प्रस्ताव पैमाने में अद्वितीय था क्योंकि माउ काउंटी की आवास आपूर्ति के 21% के लिए प्रश्न में छुट्टी किराया। इसके विपरीत, लॉस एंजिल्स में छुट्टी के किराये के नियमों ने 0.9% स्थानीय आवास को प्रभावित किया और बार्सिलोना में उन लोगों ने 2.6% को प्रभावित किया, रिपोर्ट में कहा गया है।
यह नीति माउ के दीर्घकालिक आवास स्टॉक में 6,127 अवकाश किराये इकाइयों को जोड़ देगी, जिससे आपूर्ति 13%बढ़ जाएगी।
क्योंकि हर साल केवल 600 नई आवास इकाइयां काउंटी में बनाई जाती हैं, यह एक दशक के नए आवास विकास के बराबर होगा। कोंडो की कीमतें 20-40%गिर जाएंगी, अध्ययन का अनुमान है।
प्रभावित मालिकों में से अधिकांश माउ निवासी नहीं होंगे क्योंकि माउ के अपार्टमेंट-ज़ोन की छुट्टी के 85% किराये के मालिक आउट-ऑफ-स्टेट-विशेष रूप से कैलिफोर्निया और वाशिंगटन राज्य के साथ-साथ कनाडा से भी हैं।
एक और लाभ यह होगा कि इकाइयों को दीर्घकालिक आवास में स्विच करने से अतिरिक्त जल स्रोतों को विकसित करने के लिए काउंटी की आवश्यकता नहीं होगी, जो माउ पर दुर्लभ हैं।
उसी समय, अध्ययन ने भविष्यवाणी की कि नीति माउ काउंटी के आगंतुक आवास के एक-चौथाई को समाप्त कर देगी और आगंतुक खर्च को 15%तक कम कर देगी। कुछ 1,900 नौकरियां या काउंटी के पेरोल का 3% गायब हो जाएगा।
सकल घरेलू उत्पाद 4% तक अनुबंध करेगा और संपत्ति करों में सालाना $ 60 मिलियन तक की गिरावट होगी।
रिपोर्ट में कहा गया है कि काउंटी कम आर्थिक व्यवधान के साथ कुछ वांछित आवास को बढ़ावा दे सकता है, अगर यह अवकाश किराया पर करों में वृद्धि, खाली घरों पर कर लगाया और ज़ोनिंग को अपनाया और सुधार की अनुमति दी।
छुट्टी किराये के लाइसेंस की संख्या को कैपिंग करना और उन्हें नीलाम करना एक और दृष्टिकोण होगा।
स्टीवन बॉन्ड-स्मिथ, विश्वविद्यालय में एक सहायक प्रोफेसर और सह-लेखक की रिपोर्ट करते हैं, ने कहा कि उन्हें एक ऐसे समुदाय के बारे में पता नहीं था, जिसने छुट्टी के किराये के साथ ऐसा किया है, लेकिन यह टैक्सी पदक के लिए एक सामान्य अभ्यास है और मत्स्य पालन के लिए उपयोग किया जाता है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि नीलामी के लाइसेंस कम लाभदायक इकाइयों को छुट्टी के किराये के बाजार से बाहर धकेल देंगे क्योंकि लागत खर्च को सही नहीं ठहराएगी।
विश्वविद्यालय ने एक गैर -लाभकारी संगठन हवाई सामुदायिक फाउंडेशन के अनुरोध पर अध्ययन किया।